發(fā)布人：上海華山家具 時間：2020-05-02

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? 房地產(chǎn)市場在過去幾年中的紅火，為辦公家具行業(yè)提供了充足的前進動力和發(fā)展空間。不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，家具行業(yè)的未來市場前景與房地產(chǎn)市場的走勢密切相關(guān)。

? 家具行業(yè)的巨頭們借機紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發(fā)。但這種爆發(fā)，需要強大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為家具市場帶來旺盛的購買力;樓市調(diào)控的觀望期一旦結(jié)束后，剛性需求的集中爆發(fā)也將會拉動家居建材的銷售井噴;政策房的大規(guī)模供應也將成為家具企業(yè)亟待深入開拓的“藍?！?。


? 樓市調(diào)控推動市場發(fā)展


? 近兩年，房產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，雖然很多人都對未來家具行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但也有業(yè)內(nèi)人士認為，家具行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。一系列樓市調(diào)控政策的出臺目的是為了打擊炒房者。
? 專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家具行業(yè)的顧客，所以那些炒房者并不能給家具行業(yè)帶來實際的經(jīng)濟效益。而家具消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了家具行業(yè)的銷售業(yè)績。

? 目前房產(chǎn)調(diào)控政策無論結(jié)果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。 如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。


? 樓市調(diào)控或“激活”家具市場消費


? 到時候，家具行業(yè)長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業(yè)都必定會出現(xiàn)“報復性反彈”;倘若，房價仍然處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，經(jīng)過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動家具消費市場。

? 而為了穩(wěn)定房價，此前專業(yè)炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。

? 保障房或?qū)⒗揖呦M，除了上述因素之外， 保障性住房的大力推動將扭轉(zhuǎn)形勢，有望拉動家具消費。 保障性住房低廉的房價節(jié)省下來的購房開支，將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。


? 消費觀念促進行業(yè)需求


? 某權(quán)威機構(gòu)曾做過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)人們會在收入提高、結(jié)婚、住宅環(huán)境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買家具。這五種因素在我們的工業(yè)化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。

? 對于家具行業(yè)未來發(fā)展的走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產(chǎn)生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來家具市場的潛力還是非常大的。

? 業(yè)內(nèi)人士認為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求， 在人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構(gòu)成了未來家具行業(yè)發(fā)展的剛性需求。

? 隨著城市的發(fā)展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產(chǎn)量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家具行業(yè)的發(fā)展提供了強有力的保障。居民生活水平改善、家具產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家具產(chǎn)品的周期也會越來越短，因此，未來家具市場的前景是非常廣闊的。